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L’immobilier commercial a été frappé par plusieurs chocs depuis 2020: généralisation du télétravail, essor de la vente en ligne, hausse des taux d’intérêt et nouvelles normes environnementales. Ces chocs ont freiné la demande de bureaux et de commerces physiques et baissé le rendement des investissements dans ces types d’actifs (baisse des loyers perçus et des prix à la revente, hausse des coûts de construction et de financement des projets). Dans ce contexte, la hausse des créances en souffrance a fait craindre des répercussions négatives pour la stabilité financière. Qu’en est-il aujourd’hui? La crise de l’immobilier commercial est-elle plutôt derrière ou devant nous? Nous tâchons de répondre à ces questions en nous concentrant sur les Etats-Unis et la France.

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