Evolution des prix du logement et solvabilité des ménages
06/10/2005
L'objet de cette étude est d'identifier le caractère « excessif » des hausses de prix des actifs immobiliers et mesurer les risques de retournement associé
Pour tenter de préciser les risques et mieux apprécier les dynamiques actuelles, deux approches complémentaires ont été privilégiées. D’une part, les évolutions des prix ont été analysées dans 9 pays de l’OCDE (Espagne, France, Royaume-Uni, Pays Bas, Irlande, Etats-Unis, Canada, Australie et Italie) pour tenter de mieux cerner l’ampleur du phénomène et repérer d’éventuels signes d’inflexion. D’autre part, on s’est efforcé suivre l’évolution de l’un des déterminants de la demande de logement, à savoir la solvabilité des ménages, dans quatre pays ( Etats-Unis, Royaume-Uni, Espagne et France). L’expérience passée montre en effet qu’une hausse des prix de l’immobilier qui dégrade trop fortement la solvabilité des ménages n’est pas soutenable.
