Perspectives de la construction et de l'immobilier en France en 2011-2012

& focus sur l'Allemagne et la Chine - Conjoncture économique et financière, avril 2012

23/04/2012

Le secteur de la construction a bien terminé l'année 2011.
En France, en comparaison avec les autres pays européens ou avec le secteur industriel, le recul de l'activité dans le BTP a été limité, grâce aux mesures contra-cycliques adoptées en 2008-2009. Le redressement a été plus tardif, ne débutant que début 2011, avant d'accélérer en fin d'année dans tous les secteurs (construction résidentielle et non résidentielle, travaux publics). On observe aussi une poussée des coûts de la construction et la poursuite de la hausse des prix des logements, à un rythme plus modéré qu'en 2010.

Le secteur résidentiel a connu un fort rebond en 2011mais...
En dépit de cette reprise cyclique, il n'est pas sûr que la phase baissière de moyen terme, amorcée en 2006, soit terminée. Une comparaison internationale des prix des logements montre clairement l'exception française.

La demande de logements pourrait être bridée en 2012 et 2013
Des facteurs concordent pour limiter la demande de logements : environnement économique moins favorable au pouvoir d'achat des ménages, financement bancaire plus difficile et coûteux, réduction des aides fiscales, suppression programmée du dispositif Scellier en 2013. L'impact sur la construction se fera surtout sentir en 2013. Les prix des logements devraient s'ajuster à la baisse.